海外生子

标题: 美国买房指南 [打印本页]

作者: 风铃 时间: 2016-1-27 11:42
标题: 美国买房指南
　　租赁，买的是居住权，合作公寓的产权属于拥有住宅大楼的公司。通过产权租赁，买主可以使用合作公寓大楼中的某套公寓，但每月还需支付不菲的维护费。

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作者: 风铃 时间: 2016-1-27 11:42
　　合作公寓越高档，当然需要支付的维护费也越高。维护费支付给拥有大楼产权的公司，用于大楼的所有维修、管理费用，还包括房产税和抵押利息(如果公司对大楼进行了抵押)。

作者: 风铃 时间: 2016-1-27 11:43
　　合作公寓的管理规则比较严格，大多数合作公寓规定买下租赁权的客户必须自住，严禁出租。合作公寓还有一个共同的特点，就是客户在“售出”公寓时，需向拥有大楼产权的公司支付一笔租赁让渡费，约为售价的3%。

作者: 风铃 时间: 2016-1-27 11:43
　　很多拥有合作公寓产权的公司，规定不准将合作公寓“出售”(实质是租赁)给外国人。这是怕发生财务纠纷时，公司很难对资产和收入来源在国外的人诉诸法庭，即使赢了官司，如果对方的资产在国外，判决也难以执行。而从外国人的角度看，合作公寓也不是一个好的选择，比如没有产权、不能出租这些条件，对于非美国居民来说，很不合适。

作者: 风铃 时间: 2016-1-27 11:43
　　买主对购入的产权公寓单元拥有产权。通常情况下，产权公寓没有出租的限制。产权公寓的屋主需要缴纳房产税，并向管理公寓运营的公寓委员会缴纳物业管理费。出售产权公寓需要获得公寓委员会批准，不过没什么特别限制。由于外观和内部结构十分相似，外国人很容易将美国的合作公寓同产权公寓搞混，而从房产所有权来看，两者大不相同，这需要特别注意。

作者: 墨染星辰 时间: 2016-1-27 11:44
感谢楼主，路过，支持一下啦

作者: 风铃 时间: 2016-1-27 11:44
　　买家可以通过传统融资方式购买产权公寓。大多数情况下，美国居民需首付二成房价，而外国公民则需更多的首付，方能获得银行贷款。

作者: 颜若熙 时间: 2016-1-27 11:44
先顶~~~再看~~~，好同志

作者: 风铃 时间: 2016-1-27 11:45
　　产权公寓的屋主只有房产权，没有地产权，而在买连栋屋时，买主是连房带地一起购入，这是连栋房和产权公寓的不同之处。在其他方面，这两者的责任和权利差不多，连栋房的屋主也要缴纳房产税，并向管理委员会交付物业管理费。

作者: 风铃 时间: 2016-1-27 11:45
　　而独栋屋买卖受到的限制则最少，买主拥有房屋和土地的产权，并独自负责支付房产税和维护、维修费用。

作者: 懒喵喵 时间: 2016-2-18 17:12
好好学习了楼主人确实不错

作者: 乱了心 时间: 2017-12-28 21:08
楼主，貌似讲的很高深啊~~~

作者: 心劫 时间: 2017-12-29 09:29
有道理。。。

作者: 心劫 时间: 2018-2-24 08:26
写的真的很不错

作者: 空闲 时间: 2018-7-2 07:05
感谢楼主，路过，学习下

作者: 捂风挽笑 时间: 2018-11-18 10:37
不知该说些什么。。。。。。就是谢谢楼主

作者: 空闲 时间: 2019-1-21 20:39
感谢楼主分享，帮顶~帮顶~~

作者: 路人 时间: 2019-6-20 10:19
感谢楼主，看帖回帖是美德！

作者: 心劫 时间: 2020-1-2 04:30
楼主帮你顶下哈！！

作者: 捂风挽笑 时间: 2020-2-1 05:29
帮帮顶顶！！

作者: 捂风挽笑 时间: 2020-10-25 19:27
学习了，谢谢楼主分享、、、

作者: 捂风挽笑 时间: 2021-1-8 08:08
谢谢楼主，共同发展

作者: 网络错误 时间: 2021-1-10 23:58
你好楼主，感谢分享~

作者: 雷啸 时间: 2021-4-20 12:45
学习了，不错，讲的太有道理了

作者: 捂风挽笑 时间: 2021-11-6 07:47
相当不错，感谢无私楼主分享精神！

作者: 捂风挽笑 时间: 2022-1-12 02:15
支持一下

楼主

作者: 心劫 时间: 2022-3-13 21:38
不错不错，楼主您辛苦了。。。

作者: 念西风 时间: 2022-10-20 08:51
楼主人我是来刷分的，嘿嘿

作者: 心劫 时间: 2023-9-29 11:21
真是收益匪浅感谢楼主

作者: 心劫 时间: 2024-4-17 11:34
找到好贴不容易，我顶你了，谢了

作者: 捂风挽笑 时间: 2025-5-9 13:33
感谢楼主，小手一抖，钱钱到手！

作者: 心劫 时间: 2025-6-9 18:26
我抢、我抢、我抢沙发~

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