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标题: 美国买房还要承担公共责任 [打印本页]

作者: 风铃 时间: 2016-1-27 11:54
标题: 美国买房还要承担公共责任
　　对于想在美国购置房产，但没有计划或不能在美国长期居住的中国人必须明白，当你买下了美国房产，它虽然成了你的私人财产，但也给你带来了不可推卸的公共责任，无论你是不是使用这个房产，都得履行这些责任，否则就会被罚款，甚至房产遭没收。

作者: 风铃 时间: 2016-1-27 11:54
　　首先是缴纳房产税的责任，只要你拥有了房产，你就必须向房产所在地的最基层政府缴纳房产税。房产税由基层地方政府确定，各地区差异很大，年税额大多在房屋市场价的1%至3%范围内。以纽约市曼哈顿区为例，房产税率是1.2%。而美国佛罗里达州的迈阿密市，房产税率为2.4%。

作者: 初晨 时间: 2016-1-27 11:54
相当不错，感谢无私楼主分享精神！

作者: 风铃 时间: 2016-1-27 11:54
　　如果不按时缴纳房产税，其后果可以参考旧金山市政府网站的有关告示：“2012-2013年旧金山市的房地产税率为1.1691%，其税基为房屋的市场估价。若是你认为房屋估价过高了，在收到税单的15天内联系旧金山市政府房屋估价办公室。

作者: 颜若熙 时间: 2016-1-27 11:54
真是收益匪浅感谢楼主

作者: 风铃 时间: 2016-1-27 11:54
　　每年11月1日，政府部门会陆续寄出税单，所有的房产拥有者在两个星期内都会收到税单。房地产税每半年缴纳一次，日期第一次从11月1日至12月10日，第二次是2月1日至3月10日。逾期缴税者每超过一次期限，要多支付纳税额的10%作为罚金。若是连续5年未缴纳房地产税，房产将被拍卖。”

作者: 风铃 时间: 2016-1-27 11:54
　　如果你的房产是产权公寓或连栋屋，就得按月交付物业管理费。物业管理费各地没有一个标准，由各物业管理公司自行规定，大致的范围是每年4000至5000美元。一般来说，档次越高的住宅区，收取的物业管理费也越高。但如果是老旧的公寓区，虽然档次不高，物业管理费却特高，因为越是年代久远的公寓，越是需要维修，而美国的房屋维修人工成本很高，都要由物业管理费来开支，迫使物业管理费高涨。

作者: 风铃 时间: 2016-1-27 11:55
　　如果你买的是独栋屋，那么你很可能不需要交付物业管理费(即使有管理费，也是微不足道)，但你就得自行负责，务必保持房产外围外观符合地方政府的规定。美国各地的小城镇(独栋屋大多散布在小城镇)都制定了本地区居民必须遵守的细则。比如规定门前草坪的草不能超过5英寸，而春天雨后草会疯长，偷偷懒没理睬，对不起隔几天就会收到罚单。

作者: 风铃 时间: 2016-1-27 11:56
　　所以，独栋屋的主人春夏天要割草，秋天要扫落叶，如果是在北方，而且门前有人行小道，则冬天还要清理门前小道上的积雪。如果你不常住，就得雇人打理这些。

作者: 乱了心 时间: 2016-1-31 02:34
共同学习，共同进步~~

作者: 心劫 时间: 2017-5-29 12:40
楼主人我是来刷分的，嘿嘿

作者: 雷啸 时间: 2017-7-15 17:34
感谢楼主，路过，支持一下啦

作者: 捂风挽笑 时间: 2018-6-19 07:43
学习了，不错，讲的太有道理了

作者: 心劫 时间: 2018-7-15 00:57
帮帮顶顶！！

作者: 心劫 时间: 2018-7-25 00:27
我抢、我抢、我抢沙发~

作者: 孤行者 时间: 2018-8-8 12:54
感谢楼主分享，帮顶~帮顶~~

作者: 禁区 时间: 2018-8-15 18:48
感谢楼主，看帖回帖是美德！

作者: 青柠 时间: 2019-1-12 13:49
楼主，貌似讲的很高深啊~~~

作者: 路人 时间: 2019-3-4 16:04
支持一下

楼主

作者: 心劫 时间: 2019-5-21 09:30
不知该说些什么。。。。。。就是谢谢楼主

作者: 青柠 时间: 2019-6-4 18:07
写的真的很不错

作者: 禁区 时间: 2019-10-31 13:37
你好楼主，感谢分享~

作者: 捂风挽笑 时间: 2019-11-6 23:58
楼主帮你顶下哈！！

作者: 心劫 时间: 2019-11-26 01:09
感谢楼主沙发！沙发!

作者: 勿忘初心 时间: 2020-1-9 23:40
先顶~~~再看~~~，好同志

作者: 青柠 时间: 2020-10-28 11:33
有道理。。。

作者: 心劫 时间: 2021-4-10 16:14
找到好贴不容易，我顶你了，谢了

作者: 念西风 时间: 2021-6-20 23:55
好好学习了楼主人确实不错

作者: 心劫 时间: 2024-8-18 04:11
学习了，谢谢楼主分享、、、

作者: 路人 时间: 2025-3-1 07:23
不错不错，楼主您辛苦了。。。

作者: 捂风挽笑 时间: 2025-5-20 22:58
感谢楼主，路过，学习下

作者: 心劫 时间: 2025-9-22 07:37
谢谢楼主，共同发展

作者: 心劫 时间: 昨天 21:45
感谢楼主，小手一抖，钱钱到手！

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