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标题: 河北脉汇房地产有限公司肆意违约泰禾“大鱼吃小鱼”侵... [打印本页]

作者: 郭立国 时间: 2018-8-10 15:12
标题: 河北脉汇房地产有限公司肆意违约泰禾“大鱼吃小鱼”侵...
　　　来源:搜狐社会

　　

　　提起“非法拆迁、违法建设”，想必大家对这些词汇早已耳熟能详，对于这些行为也早已司空见惯。然而，随着市场经济不断发展，国家对于开发商与地方政府之间这种“猫捉老鼠”相互勾结取利式的“猫腻游戏”，也开始逐渐重视并加以控制和严厉打击！然而，由于房地产业一直以来，就是企业和地方政府非常热衷的“发财之道”。于是，很多开发商即使是在国家加大了纳税、提高地价、限制供地、禁止银行向楼市贷款等有力调控的情况下，依然兴趣不减，在没有合法审批手续的前提下，强拆强建，不惜违法违规，“闯红灯、跃红线。近日，河北石家庄市一位叫张源和一位叫高丹的两位购房者就遇到了一家房地产‘牛企’，该房企以“大鱼吃小鱼”的方式，逼迫业主搬迁。声称：要将这里刚刚建设好、五证齐全、移交给业主们不到一年、且刚刚装修好入住、每一户价值千万以上独栋连体别墅区拆除重建“石门院子”！经有关新闻单位记者查实，重建理由无论多么冠冕堂皇，皆因为其没有依法获得变更规划合法审批手续显得“赤裸”和荒唐。

　　

　　这家企业就是起家于福建省的“泰禾集团”。资料显示：2010年，该集团公司借壳福建三明农药集团成功上市，该公司在2016年仅地产销售业绩就突破了400个亿！可谓企业实力雄厚。该集团专门在全国房地产行业中实施“大鱼吃小鱼”战略，就是把一些小型房地产企业已经基本获得了合法审批手续的土地、开发或在建项目收购，然后重新布局，主要建设和打造中国元素的“院子”别墅群。

　　

　　违规建好正在装修的售楼部违规建设的“石门院子样板间”

　　两位业主在接受媒体记者采访时表述：刚装修好的楼房，还没住热，就被强拆。据调查，2015年10月14日，两位购房者分别向河北脉汇房地产开发有限公司购买了该公司在河北石家庄市鹿泉区上寨乡梁庄开发建设的“世外桃源生态度假村”两栋别墅，交清了各种款项和税费，脉汇房地产公司在给购房者签署的[购房协议]中明确约定“三个月内向当地房管部门备案登记、办理房-产-证”。然而，河北脉汇房地产有限公司却迟迟没有向当地政府房管部门备案登记给房主办理房-产-证。据两位投诉人介绍：当时购买该楼盘时，河北脉汇房地产开发建成的部分别墅已经五证齐全，不存在违规和违法行为。那么，到底什么原因导致刚刚建好、已经交付业主使用并已由政府监管部门对部分竣工工程验收合格，又被强行拆呢？

　　

　　据搜狐财经网上发布的消息，河北脉汇房地产开发有限公司因负债，2017年10月27日，将位于鹿泉区上寨乡梁村这个前几年就已经获得审批下来的“太行轩圃”在建项目以约5.7亿元的交易价受让给了泰禾集团，并由其下属全资子公司“河北泰禾嘉兴房地产开发有限公司”持有该项目100%股权。据悉，该项目位于当地五峰山下，规划用地面积12.27万平方米，总建设规模约9.06万平方米，分A、B区和办公会所区。

　　该集团网上公告显示：按照原有规划，A区为住宅区，规划用地面积约7.9万平方米，有[国有土地使-用-证]，编号为：鹿国用（2010）第02-2090号，规划总建筑面积5.08万平方米，已经完工面积约为1.75万平方米，五证齐全，已建商业房屋已依法办理完成规划、施工、预售等各项应办理的手续，并完成全部施工工程，B区为商业地块，规划用地面积约3.8万平方米，[国有土地使用许-可-证]编号为：鹿国有（2011）第02-2223号；规划总建筑面积约3.2万平方米，已经建有会所1#、2#、3#、4#、5#、9#、10#、11#、15#商业楼9栋建筑，共计面积约12.4万平方米，五证齐全。公告称，已建房屋已依法办理完规划、施工、预售等各项应办理的手续并完成全部施工工程。办公会所区用地面积为5.200.10平方米，也已获得[国有土地使用证]，办公地块规划建设一栋规模7.774.70平方米已建成。

　　根据泰禾集团上述公告内容，问题就来了！既然脉汇房地产公司在向泰禾集团“受让”这个整体开发项目时，已经按照原有设计规划、施工建设方案报批完备，而且也都依法获得了批准，并且部分项目已经建成竣工，符合了验收条件，住宅区已经建成的联体别墅不仅以买卖合同的法定形式售出并交付业主使用，水、电、暖、路均已按照规划和销售处沙盘展示符合了入住条件和基本生活条件。

　　