美国买房指南

风铃 · 发表于 2016-1-27 11:42:38

　　租赁，买的是居住权，合作公寓的产权属于拥有住宅大楼的公司。通过产权租赁，买主可以使用合作公寓大楼中的某套公寓，但每月还需支付不菲的维护费。

风铃 · 发表于 2016-1-27 11:42:55

　　合作公寓越高档，当然需要支付的维护费也越高。维护费支付给拥有大楼产权的公司，用于大楼的所有维修、管理费用，还包括房产税和抵押利息(如果公司对大楼进行了抵押)。

风铃 · 发表于 2016-1-27 11:43:07

　　合作公寓的管理规则比较严格，大多数合作公寓规定买下租赁权的客户必须自住，严禁出租。合作公寓还有一个共同的特点，就是客户在“售出”公寓时，需向拥有大楼产权的公司支付一笔租赁让渡费，约为售价的3%。

风铃 · 发表于 2016-1-27 11:43:16

　　很多拥有合作公寓产权的公司，规定不准将合作公寓“出售”(实质是租赁)给外国人。这是怕发生财务纠纷时，公司很难对资产和收入来源在国外的人诉诸法庭，即使赢了官司，如果对方的资产在国外，判决也难以执行。而从外国人的角度看，合作公寓也不是一个好的选择，比如没有产权、不能出租这些条件，对于非美国居民来说，很不合适。

风铃 · 发表于 2016-1-27 11:43:26

　　买主对购入的产权公寓单元拥有产权。通常情况下，产权公寓没有出租的限制。产权公寓的屋主需要缴纳房产税，并向管理公寓运营的公寓委员会缴纳物业管理费。出售产权公寓需要获得公寓委员会批准，不过没什么特别限制。由于外观和内部结构十分相似，外国人很容易将美国的合作公寓同产权公寓搞混，而从房产所有权来看，两者大不相同，这需要特别注意。

墨染星辰 · 发表于 2016-1-27 11:44:31

感谢楼主，路过，支持一下啦

风铃 · 发表于 2016-1-27 11:44:48

　　买家可以通过传统融资方式购买产权公寓。大多数情况下，美国居民需首付二成房价，而外国公民则需更多的首付，方能获得银行贷款。

颜若熙 · 发表于 2016-1-27 11:44:53

先顶~~~再看~~~，好同志

风铃 · 发表于 2016-1-27 11:45:10

　　产权公寓的屋主只有房产权，没有地产权，而在买连栋屋时，买主是连房带地一起购入，这是连栋房和产权公寓的不同之处。在其他方面，这两者的责任和权利差不多，连栋房的屋主也要缴纳房产税，并向管理委员会交付物业管理费。

风铃 · 发表于 2016-1-27 11:45:19

　　而独栋屋买卖受到的限制则最少，买主拥有房屋和土地的产权，并独自负责支付房产税和维护、维修费用。

懒喵喵 · 发表于 2016-2-18 17:12:25

好好学习了楼主人确实不错

乱了心 · 发表于 2017-12-28 21:08:46

楼主，貌似讲的很高深啊~~~

心劫 · 发表于 2017-12-29 09:29:36

有道理。。。

心劫 · 发表于 2018-2-24 08:26:03

写的真的很不错

空闲 · 发表于 2018-7-2 07:05:05

感谢楼主，路过，学习下

捂风挽笑 · 发表于 2018-11-18 10:37:39

不知该说些什么。。。。。。就是谢谢楼主

空闲 · 发表于 2019-1-21 20:39:31

感谢楼主分享，帮顶~帮顶~~

路人 · 发表于 2019-6-20 10:19:27

感谢楼主，看帖回帖是美德！

心劫 · 发表于 2020-1-2 04:30:20

楼主帮你顶下哈！！

捂风挽笑 · 发表于 2020-2-1 05:29:42

帮帮顶顶！！

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