美国买了房怎么过户

风铃

　　如果以上流程按部就班走完了，就进入托管过程，就是在第三方托管公司(Escrow Company)开设专门帐户以便过户，同时展开贷款程序。

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　　在所有费用到帐之后，托管公司才会做产权过户注册(Deed Recording & Closing of Escrow)。如无其他问题，正式过户的当天买方就可以拿到新房子的钥匙了。

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　　通常在购房合约被接受之后三个工作日内，买方需要在这个帐户内存入购房意向定金(InitialDeposit)，一般不会超过购房价格的3%。然后展开一系列所需的房屋检查，比如：白蚁，建筑等等。有时这些检查的结果可以作为是否最终履行合约的先决条件(contingency)也有的时候卖主会有还价(counter-offer)，买主需要对价格作进一步的评估看是否可以接受。房产过户时间通常由买卖双方商定，一般情况下在30天到45天，如果不需要贷款的情况下，最快一个星期左右可以过户。在正式过户之前，买方要将首付款加上所有的过户费用，包括产权保险，房屋火灾保险，托管公司手续费，电汇费用，贷款费用等等。