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美国房产出租和出售的税务事项

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发表于 2016-1-27 11:57:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
  很多中国人到美国买房,都是出于投资而非居住的目的,这就可能涉及房产出租的问题。外国人在美国的房产,如果用于出租,所得税是获利部分的20%。例如,扣除房产税、管理费、维修费等,出租房子一年获得净利润5万美元,按20%计算,则要交税1万美元。
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 楼主| 发表于 2016-1-27 11:58:01 | 显示全部楼层
  如果外国人将房产卖掉,获利的33%要交所得税。比如30万买入的房子50万卖出,获利20万,这20万的33%,66000美元就是要缴纳的所得税。
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 楼主| 发表于 2016-1-27 11:58:10 | 显示全部楼层
  美国联邦法律对外国人购买房产没有法律限制,只要有钱,来者不拒,但对外国人出售房产却制定了专门法律。基于担心外国人在美国房地产市场上买进卖出,赚了差价后没交税就走人了,而美国税务局(IRS)无计可施,无法跨国追讨,国会在1980年制定了“外国人房地产投资税收法”(The Foreign Investment in Real Property Tax Act,FIRPTA)。该法规定:“外国个人或者公司在出售位于美国的房地产时,需要缴纳房款的10%作为其所得税预扣款。”
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 楼主| 发表于 2016-1-27 11:58:19 | 显示全部楼层
  因此,在美国出售房地产不管是否盈利,都将被扣留成交价的10%。这笔钱由买方截下,在成交后的20天内上交国税局。买方如果没有依法预扣这笔税款,房屋全额成交,会面临1万美元的罚款。如果外国卖主以后据实报税(这种情况大部分是因为卖主发现预扣款多于应缴纳的税款),国税局扣除税款后再退还剩余部分;如果卖主没有报税(这种情况大部分是因为卖主发现预扣款还不够缴税),国税局就没收这笔预扣款。
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 楼主| 发表于 2016-1-27 11:58:29 | 显示全部楼层
  另外,美国的遗产法对外国人十分严厉,如果美国房产的外国拥有者去世了,美国政府要对房产6万美元以上的部分征收45%的遗产税。在此方面,美国公民的遗产个人免税额可达500万美元,夫妇的免税额高达1000万美元,而外国人只能享有6万美元的遗产免税额。
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[LV.9]大天使

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发表于 2016-2-7 12:12:19 | 显示全部楼层
学习了,谢谢楼主分享、、、
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[LV.9]大天使

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发表于 2016-2-10 17:55:41 | 显示全部楼层
感谢楼主,看帖回帖是美德!
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[LV.9]大天使

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发表于 2016-11-6 06:21:02 | 显示全部楼层
好好 学习了 楼主人 确实不错
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[LV.11]圣天使

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发表于 2017-7-21 18:34:37 | 显示全部楼层
楼主,貌似讲的很高深啊~~~
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[LV.11]圣天使

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发表于 2017-9-27 21:40:27 | 显示全部楼层
感谢楼主 沙发!沙发!
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发表于 2017-10-6 20:58:32 | 显示全部楼层
谢谢楼主,共同发展
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发表于 2017-10-9 12:24:46 | 显示全部楼层
感谢楼主,路过,学习下
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发表于 2017-11-14 06:10:49 | 显示全部楼层
楼主人我是来刷分的,嘿嘿
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[LV.9]大天使

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发表于 2018-2-18 02:09:21 | 显示全部楼层
你好楼主,感谢分享~
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发表于 2018-3-11 14:25:26 | 显示全部楼层
支持一下  楼主
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发表于 2018-3-16 04:18:37 | 显示全部楼层
有道理。。。
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发表于 2018-3-18 18:27:55 | 显示全部楼层
找到好贴不容易,我顶你了,谢了
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发表于 2018-3-23 01:22:28 | 显示全部楼层
楼主 帮你顶下哈!!
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发表于 2018-6-6 12:03:44 | 显示全部楼层
相当不错,感谢无私 楼主 分享精神!
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发表于 2018-9-8 11:52:46 | 显示全部楼层
不错不错,楼主您辛苦了。。。
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