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泰国不仅旅游业火爆，其房产也因投资起点低、（比起欧美500万起，马来西亚也要100万起，泰国基本上25万起就可以投资）稳定的收益率以及良好的市场趋势，吸引了众多国人的目光。然而，购房置业毕竟是一件大事，在正式投资之前，大家一定要先对泰国购房的基本政策、风险有一定的了解，关于泰国买房，你必须知道以下几个问题： 泰国购房知识点1. 外国人在泰国购房有何法律限制? 泰国法律不允许外国人购买土地，只允许购买公寓，且一个项目只有49%的公寓能卖给外国人，剩下51%必须卖给泰国人。而且卖给泰国人的价格要比卖给外国人的价格要便宜一些。如下图所示，大概便宜百分之十左右。但是如果以后打算卖出物业，泰国人的房子也只能卖给泰国人，外国人的房子最后出售的时候卖给外国人，价格也是要高出百分之十的。如果不在泰国了，中介公司会给你要一个授权，价格并不需要讨论，你确定的价格就是最后的成交价格。你都不需要出面，收钱就好了。 2. 外国人在泰国置产是否可在当地申请贷款?需要哪些资质与手续? 目前工行泰国分行开放了向在泰国置产的外国人提供贷款的业务，贷款通过他们的外国分行完成，但申请与还款在泰国进行。申请人的资质要通过银行的审核，贷款额大概是房屋价格的五成左右。所以，如果购买的价值比较少就不建议贷款了，例如，一个30万的公寓，只能贷款15万。中途时间成本一万，手续费一万，最后可能只解决10万人民币的问题，还不如开发商提供的分期付款，没有利息。 3. 外国人在泰国购房，资金如何汇入泰国，操作手续如何? 按照泰国政府的规定，外国人在泰国购买房产的资金必须通过正常渠道汇入泰国，在过户时需提供全数资金从国外汇入的银行证明文件。房款可以从国外直接汇入开发商的泰国银行账户，开发商会帮助购房人开立相关资金汇入证明。另外，如果购房人需要开立私人账户，开发商还可以在签立购房合约后协助购房人在当地银行开户，购房人可以先把购房款汇入自己的账户，然后再转到开发商账户。 4. 泰国公寓如何购买？ 泰国公寓房产多数是精装修，全部装修，包括软装家具。购买只要提供护照复印件和汇款就行了，手续，证件全部由开发商负责。简单的都感觉不真实。 “泰国房子一般分期房和现房，期房交房时间比较长，现房价格一般比较高。在买房的时候一定要心里有一个预期，泰国人也并不是所有的人都很诚实，这一点开发商好像都有一个共性。让他们流淌道德的血液似乎特别难。不要和国内的建房速度比，很多期房可能5,6年才能拿到房，期房的好处是价格便宜，可以选位置，现房的好处是可以随时入住，但是缺点是不能选位置了，价格也偏高。我们买的房子合同是一年以后交房，但是最后用了三年才交房，开发商最后找我们协商，赔偿了电视，冰箱，微波炉。然后让我们签署协议不能再起诉他们，到最后其实就是用另外一种方式包了家电，家具。现房就没这个问题。但是速度慢也有一个好处，质量真的不错。矛盾！ 泰国的交房，首先是验房，提前一到两个月写邮件确认收房。然后你去验房。每次验房之前，要跟他们预约，举个例子，下午2点验房，他们会在上午找人来把房子打扫一遍，空调开起来，等你到了以后，你就开始把有问题的地方提出来，他们就会整改，整改完后会在一个星期内把房子的家具，家电配齐，你交了尾款后就可以入住了。房子一般都是一些小问题，入住后，如果还是发现一些问题，物业也会继续帮忙解决。和国内不同的是：物业会有每个房子的钥匙。有问题，你不在，他们随时都会开门为你解决。这和我们的文化很是不同。 房子打扫的真的是很干净。 投资泰国房产该如何选择区域？ 泰国和中国一样，投资要看一些重点的城市，像曼谷、芭提雅、清迈、普吉这样的重点城市，它的房产的升值保值性，房产的旺盛程度，肯定要远远大偏远区域： 1、如果是商业性投资，首选曼谷，国际化水平高，经济发展快； 2、如果是度假型投资，首选普吉和芭提雅，旅游业发展快，既能增值，不在泰国时候若能租出去，也可以有丰厚的租金回报； 3、如果是养老自住，首选清迈，适合养老，生活成本低、环境好、医疗设施较完善，宜居。芭堤雅，晚年不寂寞！最后建议不要让男同志单独生活在泰国。泰国的女生太简单，太单纯，好放养。对物质追求太少，笑的又很灿烂。所以，各位女性家属，一定要多在身边陪伴老公。 以上是安嘉集团小编为大家整理泰国买房相关资讯，对于泰国旅游，泰国房产等相关问题，大家如果有兴趣，可以拨打安嘉集团电话：4006—878900，安嘉集团专业顾问会给你提供更专业的资讯。 官方网站：www. anjiaweb. com
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发表于 2017-12-9 11:50:06
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楼主
发表于 2018-3-24 14:42:15
